Votre expert immobilier
Wezembeek-Oppem
EXPERTISE
Besoin de l’expertise d’un professionnel en immobilier ? Immo-Wezembeek.be et notre site partenaire www.expertiseimmobiliere.be travaille avec un expert immobilier agréé et un géomètre, vous offrant un accès à tous les services d’expertise et de conseils en immobilier à Wezembeek-Oppem et ses alentours. Que vous recherchiez une expertise bancaire, un état des lieux, une évaluation immobilière ou de l’aide pour la réception provisoire ou définitive d’un bien, nous sommes là pour vous aider. Que vous soyez vendeur ou acheteur, nous sommes là pour vous conseiller et vous coacher tout au long de votre processus d’achat ou de vente immobilier.
Besoin d'une expertise bancaire à Wezembeek-Oppem ?
Depuis janvier 2022, les prêteurs, c’est-à-dire les banques, sont tenus de considérer la valeur estimée du logement par une expertise bancaire plutôt que le prix d’achat avant d’accorder un crédit hypothécaire pour l’achat d’un logement.
Cette nouvelle règle a été imposée par l’Autorité bancaire européenne (ABE), l’autorité européenne de surveillance bancaire, qui a publié une directive rendant obligatoire l’inclusion d’un « rapport d’expertise objective » dans toute demande de crédit hypothécaire à partir du 1er janvier 2022.
Chez Immo-Wezembeek.be, nous faisons appel à des experts indépendants agréés pour réaliser ces expertises.
Faire réaliser une expertise offre de nombreux avantages. En tant qu’acheteur, vous souhaitez connaître précisément ce que vous achetez, combien vous pouvez emprunter, et être serein concernant votre crédit hypothécaire. C’est pourquoi le rapport d’expertise revêt une importance capitale.
Une expertise indépendante permet de déterminer avec exactitude la valeur d’un bien, en neutralisant partiellement les émotions qui peuvent conduire à une surestimation de la valeur des habitations.
Opter pour une expertise bancaire apporte une réelle plus-value.
Avant d’acheter un bien immobilier ou de signer un compromis, il est primordial de demander systématiquement une expertise via Expertiseimmobilière.be.
Nous vous proposons une expertise professionnelle aux meilleures conditions, avec la garantie de recevoir votre rapport dans les 5 jours ouvrables.
Posons-nous ensemble les bonnes questions :
- Quelle est la valeur exacte du bien que vous souhaitez acquérir ?
- Quel montant allez-vous investir ?
- Quels fonds propres avez-vous besoin ?
- À combien se montent vos revenus ?
- Combien coûtera le crédit ?
- Faites-vous un bon achat ?
Nous sommes agréés par les principales institutions bancaires :
- Expertise bancaire ING
- Expertise bancaire BNP Paribas Fortis
- Expertise bancaire KBC – KBC Brussels – CBC
Faites le choix de la sérénité et de l’expertise en faisant appel à notre équipe d’experts immobiliers agréés.
Evaluation immobilière à Wezembeek-Oppem
Faites le choix de l’expertise immobilière par un professionnel indépendant pour acheter ou vendre votre bien immobilier !
Estimer la valeur d’un bien ne s’improvise pas et ne se résume pas à une simple estimation en ligne ou sur un site de petites annonces. Chez notre site internet, nous sommes spécialisés dans la région bruxelloise, sa périphérie, le Brabant Wallon, le namurois, le Hesbaye et le Hainaut.
Un expert immobilier possède le savoir-faire nécessaire pour évaluer avec précision la valeur d’un bien dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une succession.
Évitez les pièges des estimations en ligne et des comparaisons hasardeuses. La règle d’or pour estimer un bien est de connaître parfaitement son quartier et son environnement.
La situation géographique est primordiale : un quartier recherché, la proximité des commodités (commerces, écoles, transports, parkings, etc.), ainsi que les éventuelles nuisances locales, sont des facteurs essentiels pour évaluer correctement un bien immobilier.
Notre expertise va au-delà de l’apparence et de la décoration du bien. Nous analysons la régularité urbanistique, l’état général du bien (pas de problèmes d’humidité, de mérule, etc.), les aspects techniques, la qualité des finitions, et nous prenons en compte les aspects financiers tels que les charges, le revenu cadastral, le PEB, la conformité électrique, etc.
En outre, nous tenons compte de facteurs tels que la demande du marché, les taux des crédits hypothécaires, les avantages fiscaux, car ce sont les acheteurs qui fixent les prix du marché immobilier.
Notre marché immobilier est dynamique, avec de nombreux acquéreurs, ce qui peut faire augmenter la valeur de votre bien. En revanche, en période de crise avec des acquéreurs hésitants et un marché ralenti, la valeur peut être différente.
En résumé, l’expertise immobilière est une profession qui requiert une expertise pointue. Contactez un expert immobilier local, actif dans votre secteur, et possédant une connaissance approfondie du quartier et du marché pour obtenir une évaluation fiable de votre bien. Faites confiance à notre équipe d’experts immobiliers compétents et expérimentés pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Etats des lieux locatifs
- État des lieux d’entrée pour la location de biens immobiliers
Lors de la remise des clés, généralement au moment de la signature du bail, un état des lieux d’entrée doit être réalisé et annexé au contrat de bail. Ce document détaille précisément l’état du logement et de ses équipements au moment où le locataire prend possession des lieux. Souvent, il est accompagné d’un reportage photos pour une meilleure documentation.
- État des lieux de sortie pour la location de biens immobiliers
L’état des lieux de sortie est un constat minutieux de l’état du logement et de ses équipements loués au locataire par le propriétaire. Il est réalisé au moment du départ du locataire et a pour but de vérifier si le logement et ses équipements ont été entretenus conformément aux obligations contractuelles du bailleur et du locataire. C’est également à ce moment-là que l’expert évalue d’éventuels dégâts locatifs et détermine les indemnités éventuelles à payer.
Réception provisoire ou définitive à Wezembeek-Oppem
Professionnel accompagnant la réception de biens neufs ou en travaux
Si vous envisagez d’acquérir un bien neuf ou en cours de construction et que vous souhaitez être assisté par un professionnel, nous sommes là pour vous aider ! La réalisation de la réception provisoire ou définitive de votre bien revêt une importance primordiale, notamment pour la garantie décennale des biens neufs.
La réception provisoire et définitive d’un bien neuf (nouvelle construction)
Si vous êtes en train de faire construire une nouvelle maison ou si vous achetez un appartement neuf, la réception de votre nouveau bien se déroule en deux étapes essentielles :
La réception provisoire : Elle a lieu une fois que les travaux de construction sont entièrement terminés. Lors de cette visite, vous serez accompagné de l’entreprise de construction (le constructeur), de l’architecte et souvent de votre expert immobilier, qui vous représentera ou vous assistera. Durant cette visite, vous pourrez signaler tout défaut visible, des finitions inachevées ou autres problèmes.
Un vice caché (et donc invisible lors de la réception provisoire) ? Le législateur prévoit une période d’au moins un an entre la réception provisoire et la réception définitive. Pendant cette période, vous pourrez constater si le bien présente des problèmes lors de son utilisation. Si vous identifiez un vice apparent, un défaut ou un manquement, il est essentiel de le notifier dans un procès-verbal signé par vous, l’architecte et le constructeur.
Votre accord sur les travaux durant la réception provisoire, qu’il soit avec ou sans réserves, officialisera votre statut de propriétaire du bien, en plus de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
La réception définitive : Si vous achetez un bien sous le couvert de la loi Breyne, la réception définitive est obligatoire et ne peut avoir lieu qu’au minimum un an après la réception provisoire. Durant cette première année d’utilisation, si vous constatez d’autres manquements ou défauts, le constructeur ou promoteur sera tenu de les résoudre. Lors de la réception définitive, vous vérifierez les remarques établies lors de la réception provisoire et durant la période d’un an, et vous reconnaîtrez que les travaux ont été correctement réalisés. Cette étape déchargera l’entreprise de construction de sa responsabilité pour les vices apparents que vous n’auriez pas encore repérés.
Attention : Si votre bien neuf ou en cours de construction ne relève pas des conditions d’application de la loi Breyne, il se peut que la réception définitive soit assimilée à la réception provisoire. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre expert ou notaire.
Début de la garantie décennale : L’accord que vous donnerez lors de la réception définitive ou provisoire (selon les termes du contrat avec le promoteur/constructeur) marquera le début de la garantie décennale. Cette garantie couvre tout vice affectant les éléments essentiels du bâtiment ou mettant en péril sa stabilité sur une période de 10 ans, même s’ils n’ont pas été identifiés au moment de la réception définitive.